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天风证券,房地产行业房企融资深度研究系列一:深度剖析房企现金流量表、压力测试显示风险小


    行业整体货币资金处于历史高位,龙头房企资金优势明显
    从44家样本房企整体来看,房企在手现金充沛,2017年末账面货币资金达到6428亿元,处于历史高位。2018年有所回落,但较去年同期仍然增长了4.3%。从货币资金对短期债务的覆盖倍数来看,截至2018年一季度末龙头房企和小型房企较为安全,分别为1.93和1.47倍;大型房企和中型房企则只有0.86倍、0.99倍。小型房企货币资金对短期债务的覆盖率较高可能反应出在行业集中度提升的背景下,他们减小了拿地的力度。
    现金流总体情况:流入流出规模17年均创新高
    2017年44家样本房企无论是现金流入还是流出的规模均达到历史高位,分别为3.23万亿和3.09万亿。现金净流入则达到1404亿元,仅次于2016年的1501亿元。2017年全年除小型房企外,其余三组房企均实现较大规模的现金净流入,龙头房企现金净流入的规模更是创近五年新高。但到了2018年一季度,四组房企出现了明显分化。除万科外的另外三家龙头房企均实现了现金净流入,大型房企和小型房企现金流收支基本平衡,而万科和中型房企则出现了较大规模的现金净流出。
    现金流结构分析:龙头房企靠回款内生增长,大型房企依赖借款杠杆扩张
    2017年销售回款和借贷是最主要的两大现金流入来源,两者合计占比达到71%;拿地施工和偿还债务是现金流出的主要方向,两者合计占比达到52%。分组来看现金流入细项的的话,我们发现龙头房企销售回款占现金流入的比重明显高于其他房企,这可能是由于龙头房企已经进入内生增长的阶段,主要依靠销售回款而不再依赖高杠杆进行扩张;大型房企借款的比重高于其他房企,这可能是由于大型房企作为追赶者,加杠杆扩张的积极性比较高;中小型房企收回投资收到的现金比重高于其他房企。我们认为可能有两个原因:(1)在行业集中度提升的大背景下部分项目被其他房企收购或者合作开发(2)中小型房企可能使用了更多明股实债等非标融资方式。
    经营现金流:17年总体实现净流入,销售回款率下降
    17年44家样本房企经营现金流实现净流入324亿元,是近五年除2016年外表现最好的一年。18年一季度,样本房企经营现金流转负,净流出1024亿元,这可能是与房企集中在年初拿地,而年初推盘量相对较少有关。从销售回款率的情况来看,近三年来呈不断下降态势。17年全年龙头房企和大型房企回款率分别只有66%和60%,18年一季度更是下降到了53%和52%。我们认为这与部分城市严厉的网签限制政策,以及银行按揭贷款放款周期延长有关。此外近年来由于合作开发的情况越来越多,销售商品提供劳务收到的现金与销售金额的口径差异越来越大,也是回款率下降的重要原因。期末预收款-期初预收款≈销售商品提供劳务收到的现金-营业收入。
    投资现金流:净流出规模持续扩张,龙头和大型房企尤为明显
    2017年44家样本房企投资现金流净流出2682亿元,超过2016年的2倍;2018年一季度,投资现金净流出规模扩张的势头不减,净流出931亿元,超过2017年同期的4倍。分组看,我们发现龙头和大型房企的投资活动现金流出要远大于中小型房企,这与行业集中度快速提升的大背景下,大型房企兼并收购力度不断加大一致。
    筹资现金流:龙头和大型房企融资优势明显
    虽然2017年出台了很多针对房地产企业融资的调控政策,但房企融资规模依然在增长,全年筹资现金流净流入3762亿元,是2016年的2.8倍。分组来看,龙头房企和大型房企筹资现金净流入规模创近五年新高,且远高于往年水平,而中小型房企则不及往年平均水平。18年一季度,龙头房企和大型房企筹资活动现金流依然维持大规模净流入,且较去年同期分别小幅增长6.25%和7.34%;而中型房企筹资活动现金流转负,小型房企筹资现金净流入规模大幅下降,仅为去年同期的27%。
    理论上T年偿还债务所支付的现金应该与T-1年底资产负债表上短期债务(短期借款+一年内到期的非流动负债)规模接近,但是实际测算我们发现前者往往要大于后者。从龙头房企和大型房企的中位数来看,前者往往是后者的2倍左右。我们认为有可能有4个方面的原因:(1)公司可能提前偿还了一些长期负债。比如用新借的低成本负债去置换原有的高成本负债,或者由于担心汇率贬值提前偿还一些境外负债(2)房企可能借了一些超短期的债务,T年借的,T年内就还了,没有体现在T-1年底的资产负债表上,但体现在了T年的现金流量表上(3)随着公司收并购行为逐渐增多,公司合并报表范围变化频繁(4)集团层面可能出钱偿还了一些表外负债。
    样本房企现金流压力测试:压力主要来自于再投资,只要停止拿地,压力并不大
    房企现金流压力主要来自于再投资,只要停止拿地,房企的现金流压力并不大。即使在销售回款下降20%的最极端情形下,除了泰禾集团、阳光城、京投发展、华发股份、中粮地产、天房发展外,其余样本房企18年偿债现金缺口/17年筹资现金流入的比例均不超过10%,而且有18家房企不存在偿债现金缺口。
    如果想维持去年的拿地支出水平,中小型房企由于拿地开支较小,现金流压力并不大,大型房企现金流压力较大,龙头房企的情况则依赖于对销售回款的假设。在销售回款下降20%的最悲观情形下,44家样本房企中也只有19家偿债现金缺口占17年筹资活动现金流入的比例超过了10%,其中只有泰禾集团、招商蛇口、阳光城、华发股份、滨江集团、美好置业6家房企超过了50%。分组来看,龙头、大型、中型、小型房企偿债现金缺口占17年筹资活动现金流入的比例中位数分别为25.9%、36.8%、8.2%、2.5%。
    结论与投资建议:我们以现金流量表为研究对象发现,中小型房企主动去杠杆,收缩拿地开支,负债率和现金流压力测试都很安全,偿债能力不必过度担忧。龙头房企已经进入了内生增长的阶段,不再依赖高杠杆,而是更多地依靠销售回款实现增长,负债率和现金流压力不大。大型房企作为追赶者,正处于杠杆扩张阶段,负债率较高,现金流也有一定压力,但由于融资能力优势明显,也不必过度担心。央行4月25日起降准1个百分点,在外部经济环境不确定性较大的情况下不排除有进一步降准的可能;4月23日政治局会议也提出推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,我们认为行业流动性改善和政策宽松预期都将得到提升,持续看好地产公司表现,重点推荐:保利地产、招商蛇口、万科、新城控股、阳光城、广宇发展、荣盛发展。
    风险提示:信贷持续紧缩、销售不及预期、政策继续打压。

华泰证券,海尔智家(600690)全球化新阶段 对内革新谋发展



    全球化品牌矩阵形成,革新有望提升竞争优势,维持“买入”评级
    经过2016 年以来的大规模全球并购,公司已经形成海尔+GEA+CANDY+N的全球化多品牌矩阵,我们预计公司2019 年收入规模或接近2000 亿,海外自主品牌收入占比近一半,但公司盈利能力在家电龙头个股并不领先,在大股东海尔集团已经发布生态品牌战略的背景下,围绕海尔品牌生态构建领先的智慧家电组织结构、提升内生效率或成为公司下一阶段高质量成长的重要动力,有望将市场领先优势转化为更高的盈利能力和组织效率,2019-2021 年预测EPS 为1.41、1.54、1.76 元,维持“买入”评级。
    全球规模化成长或向高质量发展转型
    公司处于并购后整合周期,截止2019H1,海尔智家海外收入规模达到463亿元,占比46.78%,并购驱使下,公司2015-2018 年收入CAGR 达+20%。在集团领导的新战略阶段,海尔智家作为实施平台,我们认为公司或将重点对内寻找效率提升及盈利能力优化的驱动因素,提高新阶段的发展质量。从产业上来看,集团上下游产业不断向上市公司主体注入,A 股上市平台产业链一体化完整,但部分产业(洗衣机、热水器、渠道服务等)通过控股方式持有在H 股上市平台中,未来或成为重要的组织架构调整发力点。
    面向未来谋发展,私有化海尔电器提上议程
    公司公告(2019.12.13 海尔智家:关于媒体报道的澄清说明公告),目前正初步探讨私有化海尔电器的方案,可能通过换股的方式进行,私有化后H股海尔电器将终止上市,目前公司尚未向海尔电器提出任何明确私有化安排。如果未来海尔智家通过私有化海尔电器,可能存在以下转变:1)可能减少少数股东权益;2)或提升海尔智家EPS;3)减少海尔电器关联交易;4)获取海尔电器现金使用权;5)摆脱部分双重监管约束,减少公司负担。
    子公司海尔电器为海尔智家旗下现金牛
    H 股子公司海尔电器运营海尔旗下成熟洗衣机、热水器业务,且海尔在这两项业务处于市场领先地位,过去几年海尔电器资本开支并不多,能够结余大量的货币资金(2019H1,账面货币资金155.53 亿元),但由于海尔电器的独立上市公司地位,货币资金难以直接提供给母公司使用。H 股上市也需要海尔电器有相对独立的经营体系,与母公司之间关联交易也需要持续披露,若私有化将有助于公司优化管理效率、降低管理成本。
    发展进入新阶段,对内求效率,维持买入评级
    由于公司转债转股,我们调整2019-2021 年预测EPS 为1.41、1.54、1.76(前值为1.45、1.59、1.82 元),可比公司2020 年平均PE 为10x,我们认为公司战略布局持续领先,已在全球形成强势品牌布局,有望在生态品牌阶段深度优化内部效率、追求高质量发展,或能在中长期实现市场优势向盈利优势转化,提升股东回报,认可给予2020 年12-13x PE 估值,对应的目标价为18.48~20.02 元,维持“买入”评级。
    风险提示:家电市场竞争加剧;海外市场不及预期;原材料价格大幅波动。

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中金公司,怡亚通(002183)深投控成为控股股东 融资压力或将降低



    投资建议
    出于对融资成本和流动性的担忧,我们10 月30 日下调了评级和目标价。具体而言,在国家金融去杠杆背景下,怡亚通财务费用增长较快,且三四季度消费增长乏力,同时公司收缩了业务规模,导致3Q18 业绩不达预期。
    四季度以来,公司融资环境得到了很大改善,"联合评级"也自11 月23 日起将怡亚通主体评级展望由"稳定"上调为"正面",我们上调2018/19 年盈利预测28%/0%至3.9/6.6 亿元,暂维持中性评级,我们会持续关注后续进展。
    理由
    股权转让至深投控,或将降低融资成本:怡亚通控股于9 月9日将控股权转让给深圳投控,完成交割后深投控持有总股本18.3%,怡亚通控股持有17.85%,预计2019 年公司融资渠道将会不断改善,资金成本或下降。
    流动性问题开始缓解,融资环境改善:1)怡亚通控股、周国辉等向公司提供流动性支持,加强短期偿债能力(最高借款10 亿元,不超过1 年,利率不超过8%);2)与工银投资签署30 亿元债转股合作框架协议,公司成为工商银行"总行债转股合作客户"。若协议能够成功落地,预计将有效减小公司融资压力,降低财务成本;3)与深投控、鲲鹏投资联合发起50 亿元的供应链产业投资基金。
    管理层发生变动,对公司经营暂无重大影响:完成与深投控的股份交割后,一些深投控人员进入董事会,但我们认为公司管理层仍然保持稳定,此次人事变动对公司日常经营活动暂无重大影响。
    盈利预测与估值
    公司2018 年全年业绩指引1.79~4.76 亿元,对应-70~-20%增速。我们上调2018/19 年盈利预测28%/0%至3.9/6.6 亿元,对应增速为-34.5%/69.7%,维持目标价5.5 元人民币(对应17.2x 2019 年市盈率和3%上升空间)。目前股价对应2018/19 年29.1/17.2 倍市盈率,暂维持中性评级。
    风险
    中美贸易摩擦加剧;股权质押风险;宏观经济下行;费用率上升。

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中国证券网,孚日股份(002083)实控人一致行动人累计增持2%股份 完成增持计划




    中国证券网讯(记者骆民)孚日股份公告,公司实际控制人孙日贵及一致行动人孚日控股集团股份有限公司增持公司股份已达2.00%,本次增持计划实施完毕。增持完成后,孙日贵及一致行动人孚日控股合计持有公司股份数量为317,149,567股,占公司已发行股份总额的34.93%。
    

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光大证券,医药生物周报:反弹紧握"创新+升级"主线 继续强调品牌OTC回暖机会


    行情回顾:进入中报期,医药业绩的确定性引领反弹
    上周,医药生物指数上涨7.96%,跑赢沪深300指数4.17pp,跑赢创业板综指3.08pp,排2/28,表现突出,引领市场反弹。主要是板块经过前期的快速回调,从中期角度看又进入合理布局区间,再叠加进入中报期,很多医药企业预告中报较好,业绩的确定性给予了市场信心。
    上市公司研发进度跟踪:上周,四环医药的替格瑞洛片生产申请新进承办;正大天晴的TQA3526片和雷莫芦单抗注射液、复宏汉霖的PD-L1单抗、恒瑞医药的替格瑞洛缓释胶囊临床申请审批完毕;海正药业的阿卡波糖片和吉非替尼片正在进行BE试验。
    行业观点:反弹紧握“创新+升级”主线,继续强调品牌OTC回暖机会
    我们曾在5月13日周报《产业利好政策不断兑现,关注品牌OTC企业回暖》中强调,品牌OTC企业因其定价权、控销模式变化、连锁渠道扩张三因素,行业整体呈现回暖趋势,中报业绩依然较好,短期业绩确定性较高,重点推荐片仔癀、云南白药、同仁堂,关注中新药业、仁和药业等。
    反弹仍建议紧握“创新+升级”主线,积极关注中报业绩:①消费升级驱动量价齐升,推荐长春高新、爱尔眼科、云南白药、片仔癀、同仁堂;②药店受益加速整合和处方外流,推荐益丰药房、大参林、一心堂、老百姓;③创新药/重磅仿制有望催生新重磅产品,推荐康弘药业、信立泰、通化东宝;④创新高端器械开启进口替代景气周期,推荐安图生物、乐普医疗;⑤一致性评价加速进口替代和竞争格局改善,推荐信立泰、乐普医疗;⑥流通渠道变革带来产业格局重塑有望迎来拐点,推荐上海医药、润达医疗。
    风险提示:医保控费加剧;药品招标降价;创新药短期估值过高风险。

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太平洋证券,中曼石油(603619)2018年半年报点评:"俄气"红利告一段落 静待业务多样化后业绩再释放


    以发展的眼光看公司财务报表:1)18Q2单季公司收入同比下滑32.85%,主要是俄气项目在上半年完结,后续项目大多尚处于储备期预计下半年或明年开工所致,事实上剔除气项目影响,18H1公司收入同比增速在180%左右。2)成本端上升,主要是公司新项目正处于前期投入期所致,与该状态对应的公司存货项中"在产品"同比增长276%(备货增加),销售费用中员工薪酬和差旅费同比分别增长139%和61%(人员储备)。3)18Q2单季公司综合毛利率为25.87%,同比、环比均有较大幅度下滑,除了成本端上升外,高毛利率的俄气项目占比下降也是重要原因。4)经营性现金流净额情况基本与净利润匹配;应收账款基本为1年内且来自优质客户,风险不大;预付款大幅增加主要是支付新疆区块探矿权所致。总的来说,公司目前处于为后面发展打基础的投入期,财务状况还比较健康,2019年业绩有望重回增长。 
    发债缓解公司长期资金压力:公司拟发行可转债不超过10亿元用于钻完井总包一体化项目建设和新疆温宿区块开发建设。公司体量不大,目前资产负债率超过42%,发债能够大幅降低公司进军高资本投入的上游勘探开采甚至总包环节的财务风险和波动。目前公司业绩正处低点,在当前发行确定转股价对投资者的吸引力也更大。 
    公司业务多元化发展:从下游客户看,公司已经从跟随两桶油出海,发展到独立获取油公司订单,再到进入顶尖国际油公司(如BP)的钻井大包业务,能力不断得到认可。从业务区域看,公司聚焦两伊,同时在沙特、巴基斯坦、俄语区也积极布局,沙特阿美、科威特KEC的资审正在进行。从产业链条看,公司从钻井服务起家,逐渐布局上游区块、工程等业务。多元化发展为公司未来进一步做大打下基础。 
    盈利预测及投资建议:参考半年报的情况,我们下调了对公司的盈利预测,预计公司2018-2020年的EPS分别为0.65元、0.93元和1.23元,对应PE分别为44倍、31倍和23倍,维持"增持"评级。 
    风险提示:国际油价大幅下滑的风险,公司拿单进度低于预期的风险等。

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证券时报网,大康农业(002505):拜访丸红株式会社总部 洽谈全面战略合作




    记者从大康农业(002505)获悉,日前,大康农业与丸红株式会社在日本东京总部就双方建立全面战略合作伙伴事宜进行沟通。双方未来有望在大豆谷物板块、肉牛养殖、饲料贸易、食品分销等方面陆续展开战略合作。未来将成立由大康农业牵头的合作沟通工作小组,推进战略合作相关事宜。双方将从大豆战略合作起始,逐渐展开其他领域的合作。

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